Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"24358e01-c5a6-4c94-bc83-31e8731c2627","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Palya Tamás több diákot is felkészített az idei felvételire, akik megdöbbentő dolgokat meséltek az eljárásról. Amikor a pedagógus az intézménynél érdeklődött, azt a választ kapta, hogy stresszteszt volt. ","shortLead":"Palya Tamás több diákot is felkészített az idei felvételire, akik megdöbbentő dolgokat meséltek az eljárásról. Amikor...","id":"20240506_palya-tamas-semmelweis-felveteli-stresszteszt","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/24358e01-c5a6-4c94-bc83-31e8731c2627.jpg","index":0,"item":"8c380f1b-dfd9-49f2-8c2a-ae9ad04bed15","keywords":null,"link":"/elet/20240506_palya-tamas-semmelweis-felveteli-stresszteszt","timestamp":"2024. május. 06. 12:28","title":"Semmelweis-felvételi: „Stressztesztnek” szánták, amikor egy 18 éves lánytól megkérdezték, hány kiló, vagy van-e barátja","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"297c8f05-88d5-4b10-bbed-1ebeeea238d3","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Az elmúlt évek legnagyobb vidéki nagygyűlését tartotta meg vasárnap Magyar Péter a fideszes fellegvárként elhíresült Debrecenben, ahol még kiábrándult fideszeseket is találtunk. Bábel Vilmos és Bokros Dorottya videója.","shortLead":"Az elmúlt évek legnagyobb vidéki nagygyűlését tartotta meg vasárnap Magyar Péter a fideszes fellegvárként elhíresült...","id":"20240506_magyar-peter-debrecen-tuntetes-video","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/297c8f05-88d5-4b10-bbed-1ebeeea238d3.jpg","index":0,"item":"eab91c4e-67a3-4d56-98d4-aa90b25d1853","keywords":null,"link":"/itthon/20240506_magyar-peter-debrecen-tuntetes-video","timestamp":"2024. május. 06. 08:45","title":"„Nem Magyar Péter győzött meg, hanem a NER taszított az ölébe” – videó a Tisza Párt debreceni tüntetésről","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"09b04038-f86a-4d08-9aa4-80be0a6c050e","c_author":"EFAFLEX Hungária Kft.","category":"brandcontent","description":"Az Ipar 4.0 megoldások segítségével a cégek elfelejthetik a váratlan meghibásodásokat, a kényszerű leállásokat, nem beszélve arról, hogy mennyi költséget és energiát takaríthatnak meg a megfelelő digitális szolgáltatás igénybevételével.","shortLead":"Az Ipar 4.0 megoldások segítségével a cégek elfelejthetik a váratlan meghibásodásokat, a kényszerű leállásokat, nem...","id":"20240502_efaflex-perdiktiv-karbantartas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/09b04038-f86a-4d08-9aa4-80be0a6c050e.jpg","index":0,"item":"4950f4cc-f35c-4f09-8ebf-92c727d5c6d6","keywords":null,"link":"/brandcontent/20240502_efaflex-perdiktiv-karbantartas","timestamp":"2024. május. 06. 09:30","title":"Az ipari berendezések 100%-os üzemhányada megvalósul a perdiktív karbantartással","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":true,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":true,"c_isbranded":true,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a0747b92-bd74-4302-97d4-520c4dca5b4d","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Az elégtelen mennyiségű és minőségű folyadékfogyasztás, a túl sok cukor és a túlzásba vitt gyorséttermi, feldolgozott étel csökkentheti a koncentrációt. De akkor mit érdemes enni-inni, hogy jól sikerüljön a vizsgaidőszak? ","shortLead":"Az elégtelen mennyiségű és minőségű folyadékfogyasztás, a túl sok cukor és a túlzásba vitt gyorséttermi, feldolgozott...","id":"20240506_vizsgaidoszak-vizsga-koffein-cukor-gyorsetel-agymukodes-semmelweis-egyetem","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a0747b92-bd74-4302-97d4-520c4dca5b4d.jpg","index":0,"item":"ac13e5f9-79c4-4c7f-bb77-cd7645c7923e","keywords":null,"link":"/elet/20240506_vizsgaidoszak-vizsga-koffein-cukor-gyorsetel-agymukodes-semmelweis-egyetem","timestamp":"2024. május. 06. 10:58","title":"Semmelweis Egyetem: nem segít a vizsgázókon, ha túltolják a koffeint és a cukrot, ezt kellene enni és inni helyette","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1041c4da-30df-4ae3-a4e4-b2a6c04f83ee","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Az akár teljes értékű családi autóként is használható Taycan Turbo GT elképesztően rugalmasan viselkedik.","shortLead":"Az akár teljes értékű családi autóként is használható Taycan Turbo GT elképesztően rugalmasan viselkedik.","id":"20240506_szempillantasnyi-ido-11-masodperc-alatt-letudhato-egy-komolyabb-elozes-az-uj-porsche-taycan-turbo-gt","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1041c4da-30df-4ae3-a4e4-b2a6c04f83ee.jpg","index":0,"item":"e69baa19-09e1-4fcd-97ca-fb1a72e7a1e7","keywords":null,"link":"/cegauto/20240506_szempillantasnyi-ido-11-masodperc-alatt-letudhato-egy-komolyabb-elozes-az-uj-porsche-taycan-turbo-gt","timestamp":"2024. május. 06. 07:21","title":"Szempillantásnyi idő, 1,1 másodperc alatt letudható egy komolyabb előzés az új Porschéval","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"fcae48ce-a048-4bac-a82a-e6ab31ed0086","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Egyidejűleg akár négy dolgot is lehet nézni egy ablakban a YouTube új funkciójával, immáron Androidon is.","shortLead":"Egyidejűleg akár négy dolgot is lehet nézni egy ablakban a YouTube új funkciójával, immáron Androidon is.","id":"20240506_google-youtube-multiview-tobbablakos-nezet-androidos-alkalmazas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fcae48ce-a048-4bac-a82a-e6ab31ed0086.jpg","index":0,"item":"b2ea4bfa-08b6-4788-af93-b872c1e02d1e","keywords":null,"link":"/tudomany/20240506_google-youtube-multiview-tobbablakos-nezet-androidos-alkalmazas","timestamp":"2024. május. 06. 12:03","title":"YouTube x4: új funkció jön Androidra","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"0f9c5484-a95b-4c06-ad1c-9b8026bbc16e","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Amerikai kutatók embereken és kutyákon is kipróbálták az agresszív agydaganat, a glióma elleni oltóanyagot, és azt találták, hogy az oltás után 48 órával már aktívan dolgozott az immunrendszer a tumor eltakarításán.","shortLead":"Amerikai kutatók embereken és kutyákon is kipróbálták az agresszív agydaganat, a glióma elleni oltóanyagot, és azt...","id":"20240506_mrns-alapu-vedooltas-agydaganat-rakos-megbetegedes-glioma","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/0f9c5484-a95b-4c06-ad1c-9b8026bbc16e.jpg","index":0,"item":"8931e8ac-51ea-48d7-91ab-0a77d06daf5a","keywords":null,"link":"/tudomany/20240506_mrns-alapu-vedooltas-agydaganat-rakos-megbetegedes-glioma","timestamp":"2024. május. 06. 11:03","title":"Kipróbálták az agydaganat elleni mRNS-vakcinát, és úgy tűnik, működik","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1ac93249-97fd-489e-aa75-187be4699d6a","c_author":"MTI","category":"elet","description":"Hétfőn még sok lesz a napsütés, keddtől aztán jön a lehűlés, az erős szél és a csapadék. Csütörtöktől tisztul ki megint az ég, hétvégére már újra napos időnk lehet.","shortLead":"Hétfőn még sok lesz a napsütés, keddtől aztán jön a lehűlés, az erős szél és a csapadék. Csütörtöktől tisztul ki megint...","id":"20240505_heti-idojaras-elorejelzes-hidegfront-eso","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1ac93249-97fd-489e-aa75-187be4699d6a.jpg","index":0,"item":"495c8c94-33f0-4e5b-a75b-799564a77907","keywords":null,"link":"/elet/20240505_heti-idojaras-elorejelzes-hidegfront-eso","timestamp":"2024. május. 05. 16:26","title":"A jövő hét felét elviszi a hidegfront és az eső","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Elékezett július közepe a felvételiző diákok szeme a ponthatárokra szegeződik. A szülők pedig idén is választás elé kerülnek: vásároljanak, vagy béreljenek lakást gyermeküknek az egyetemi évekre? A Bankmonitor.hu szakértői utánajártak, hogy mikor melyik megoldás lehet pénzügyileg a jó döntés.
Már most - nyár közepén - ideje felkészülni az iskolakezdésre. Ez különösen igaz akkor, ha a gyerek idén kezdi el főiskolai, egyetemi tanulmányait. Sok esetben ekkor repül ki a csemete a családi fészekből, a szülőknek pedig meg kell oldaniuk valahogy gyermekük lakhatását is.
Ha nem kap kollégiumi férőhelyet, akkor jelenleg két megoldás lehetséges: vagy albérletet fizetnek a szülők, vagy megpróbálnak saját lakást vásárolni, de melyik lehet az ideális megoldás?
Mennyi lenne a havi kiadás bérlés és vásárlás esetén?
A Bankmonitor szakértői megnézték az ingatlanárakat Budapesten és két vidéki – Szeged, Győr -, egyetemi városban is. Egy átlagos 35 négyzetméter alapterületű lakás Pesten a XIII. kerületben 29,33 millió forintba, Szegeden 18,76 millió forintba, míg Győrben 19,35 millió forintba kerülne. A vételár az ingatlan.com oldalon megjelenő lakáshirdetések alapján lett meghatározva.
Sok család ezt a vételárat csak akkor tudja kifizetni, ha lakáshitelt is igényel. Fontos, hogy a jelenlegi banki gyakorlat alapján legalább 30 százalék saját megtakarításra, önerőre is szükség lenne a vásárláshoz. A számítás során abból indultunk ki, hogy a vevők nem rendelkeznek a minimálisan elvárnál nagyobb összegű megtakarítással.
Bankmonitor.hu
Vagyis a vevők a vételár 70 százalékát szeretnék hitelből finanszírozni, ehhez 20 éves futamidőre igényelnének egy 10 éves kamatperiódusú lakáskölcsönt. Érdemes hosszú ideig fix kamatozású konstrukciót választani, ezzel a kiadásokkal jobban lehet tervezni.
Ha a gyermek mesterkurzust is el szeretné végezni, akkor legalább 5 évre kellene biztosítani a lakhatását az adott településen. Érdemes megnézni, hogy ezen időszak alatt a kölcsönre fizetendő kiadásokat – törlesztőrészlet, induló díjak – meghaladják-e a bérleti költségek.
Az ingatlan.com oldalon megjelenő hirdetések alapján Pesten - a XIII. kerületben – 120 ezer forint, míg Szegeden és Győrben nagyságrendileg 100 ezer forint bérleti díjat szükséges fizetni egy 35 négyzetméteres lakásért havonta.
Ez alapján Pesten 5 év alatt a lakásvásárlásra 65 ezer forinttal többet kellene fizetni, mint bérlésre. Ugyanakkor a két vidék egyetemi városban 1 millió forintot lehetne 5 év alatt spórolni a lakás megvételével.
5 év után mi legyen a sorsa a lakásnak?
Természetesen az 5 év pénzmozgása alapján nem lehet megítélni a helyzetet, hiszen a vásárlásba a családnak jelentős saját megtakarítást is be kellett forgatnia. Éppen ezért érdemes azt is megnézni mi történne, ha az egyetemi évek után eladnák a szülők az ingatlant.
Az akkori ingatlanárakat nem lehet tudni, viszont ismerjük mennyit kellene visszafizetnie a családnak a hitelre. Ezen felül még mindenképpen a befektetett összeget szeretné visszakapni a család, méghozzá a Magyar Állampapír Pluszon elérhető hozammal növelten. Így meg lehet azt is nézni, hogy jobban jártak-e a szülők annál, mint ha egy alacsony kockázatú megtakarításba fektették volna a pénzüket.
Így meghatározható az az eladási ár, amelyet a családnak legalább kapnia kell az ingatlanért ahhoz, hogy ne legyen vesztesége a vásárláson a bérléshez képest. Egyik esetben sem szükséges az, hogy a lakásárak tovább emelkedjenek a jövőben, sőt Szegeden és Győrben közel 10%-os áresés mellett is megérheti a vásárlást választani.
Milyen buktatók lehetnek?
Nem tudni azonban, hogy a jövőbe hogyan fognak alakulni a lakásárak. Csupán a múltbeli adatokból lehet kiindulni: érdemes megvizsgálni hogyan alakultak a lakásárak a 2009-es válság idején.
Bankmonitor.hu
A lakásárak a válság mélypontján nagyságrendileg 20 százalékot estek átlagosan a Duna House Lakásárindexe alapján. Ekkora árcsökkenés esetén már nem érné meg a lakásvásárlás.
Talán pontosabb kifejezés az, hogy nem érné meg 5 év után eladni a megvásárolt ingatlant, ezt pedig nem is kell megtenni feltétlenül. A gyermek tanulmányainak befejezése után a lakást bérbe lehet adni, a díjból pedig tovább lehet fizetni a hitel törlesztőrészletét. Mivel 10 éves kamatperiódust választottak a szülők a törlesztőrészlet nem fog megemelkedni. 10 éves időtávon pedig az előző válság árcsökkentő hatása már nem volt érzékelhető.
Csökkenhetnek akár az albérleti árak is. A jelenlegi helyzet igen képlékeny, a turizmus csökkenésével és az airbnb-vel kapcsolatos bizonytalanság miatt nehezen lehet tervezni az albérleti díjakkal. Ha pedig az albérleti díjak csökkennének, akkor a lakásvásárlás pénzügyi előnye is mérséklődne, adott esetben akár teljesen el is tűnne.
Vásárlás esetén érdemes külön kalkulálni karbantartási költségekkel is. Ahhoz, hogy a lakás állaga ne romoljon meghatározott időközönként érdemes felújítani azt. (Ilyen kiadások természetesen egy albérlet esetében nem jelentkeznek.) Ezek a költségek viszont jelentősen csökkenthetik a vásárlás pénzügyi előnyét is.
Már most mindenképpen érdemes megnézni a különböző lehetőségeket: megismerkedni az adott városban az albérleti lehetőségekkel, a lakásárakkal, sőt a különböző hitelajánlatokat is fel kell mérni. Felelősen csak ezek ismeretében lehet dönteni, fontos az alapos tájékozódás, mert bármelyik megoldást választják a szülők az egy hosszú távú - legalább 3-5 éves - elköteleződést jelentene.